بازداشت عناصر نفوذی در حوزه کنترل جمعیت

یکی از نهادهای امنیتی با همکاری دستگاه قضائی تعدادی از عناصر نفوذی در حوزه کنترل جمعیت را بازداشت کرده است.

به گزارش فارس، این افراد با اقدامات شبکه ای خود، در پوشش فعالیت های علمی اقدام به نفوذ در دستگاه‌های مختلف حاکمیتی و مانع آفرینی در برابر اجرای صحیح سیاست‌های کلی نظام در زمینه جمعیت کرده‌اند.

خبرنگار فارس مطلع شد، «م.ب» که مدتها تحت عنوان پژوهشگر فعالیت می‌کرده و دوتابعیتی نیز هست، بازداشت شده و برخی افراد نیز چندین مرتبه احضار شده اند.

براساس اطلاعات به دست آمده توسط خبرنگار فارس، این افراد با نفوذ در برخی نهادها مانند وزارت علوم، وزارت بهداشت، مرکز پژوهش های مجلس، سازمان برنامه و بودجه، مرکز آمار، مرکز بررسی های استراتژیک ریاست جمهوری و… اقدام به ممانعت از تحقق صحیح سیاست های کلی نظام می‌کردند.

منتشرشده در اخبار | دیدگاه‌ها برای بازداشت عناصر نفوذی در حوزه کنترل جمعیت بسته هستند

کودکان کار؛ آگهی وقیحانه یک مرکز دانشگاهی

«کودکان پتانسیل بالایی برای کار و تلاش دارند، درحالی‌که توقعات چندانی هم برای شرایط کار و دستمزد ندارند، یعنی بهترین فرصت برای اشتغال! ایده‌های نوآورانه درباره نحوه اشتغال‌زایی این کودکان را در سامانه ما ثبت کنید».

به نوشته روزنامه شرق، انتشار این آگهی با موجی از واکنش‌های متفاوت روبه‌رو شد و بسیاری از مخاطبان که ناباورانه به تصویر این آگهی نگاه می‌کردند برای اطمینان از صحت آگهی به آدرس اینستاگرام این مرکز مراجعه کرده و از واقعی‌بودن آن شگفت‌زده شدند.

این متن نه یک آگهی قرن‌نوزدهمی برای فراخواندن ایده‌های برتر استثمار کودکان، بلکه مطلب منتشرشده توسط سامانه نوآوری اجتماعی بود که با حمایت دانشگاه تربیت‌مدرس، وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی، وزارت کشور و معاونت اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم قوه قضائیه برای جمع‌آوری و اجرای ایده‌هایی برای حل معضلاتی مانند کودکان کار، زنان سرپرست خانوار، حاشیه‌نشینی و بی‌کاری ایجاد شده است.

حال به نظر می‌رسد سامانه‌ای که در ابتدا با هدف کاهش معضلات اجتماعی فعالیت خود را آغاز کرده، اکنون به فکر درآمدزایی از این معضلات است و اگرچه به‌عنوان «مرکزی برای جمع‌آوری ایده‌های حل یا کاهش آسیب‌های اجتماعی» ایجاد شده، اما در سایت خود از مخاطبان درخواست می‌کند ایده‌هایشان را برای ایجاد کسب‌وکار درباره معضلات اجتماعی ارائه کنند تا با کمک متخصصان حوزه کسب‌وکار به‌عنوان راهنما این ایده‌ها را اجرائی کنند و حتی جوایزی نیز برای ایده‌های برتر در نظر گرفته شده است.

منتشرشده در اخبار | دیدگاه‌ها برای کودکان کار؛ آگهی وقیحانه یک مرکز دانشگاهی بسته هستند

سکه‌ های سلطان سکه از کجا سر درآورد؟


روزنامه شرق نوشت: پرونده بسیار مهم موسوم به «سلطان سکه»؛ حافظه تاریخی مردم این را گواهی می‌دهد که فرد یا افراد دستگیرشده در این پرونده به‌عنوان خریداران حجم انبوهی از سکه و سپس به‌جریان‌انداختن آن در بازار دستگیر شده‌اند.

ابهامات موجود در این پرونده بسیاری از حقوق‌دانان و کنشگران و فعالان عرصه افکارسازی عمومی را به این سؤال واداشت که اگر ذهن جامعه درباره این پرونده برای دو تُن سکه شکل گرفته است و فروش سکه بدون حد و مرز ابتکار دستگاه رسمی دولتی است، به صرف خریدن یا فروختن دو تُن سکه، آن هم از مرجع قانونی چه توجیهی دارد.

گرچه دستگاه قضا اعلام کرد که این حکم ارتباطی با خرید سکه ندارد و اتهام آنها اخلال در نظام اقتصادی کشور بود؛ اما نکته مهم این است که ذهن بخش اعظمی از جامعه اعم از حقوق‌دان، اقتصاددان، سیاست‌ورز، کنشگر و حتی عامیان جامعه را 2 تن سکه اشغال کرده است.

اینجاست که پرونده‌های مختومه اغلب در میان مردم بازگشوده می‌شود و به نظر می‌رسد همه اشکال کار از آنجاست که روند اطلاع‌رسانی خیلی روشن و واضح نیست. مردم می‌پرسند سکه‌ های سلطان سکه از کجا سر درآورد؟

منتشرشده در اخبار | دیدگاه‌ها برای سکه‌ های سلطان سکه از کجا سر درآورد؟ بسته هستند

تجمع بازنشستگان: درد ما درد شماست مردم …

جمعی از بازنشستگان سراسر کشور در مقابل اداره کار در تهران تجمع کردند.

بازنشستگان در تجمع اعتراضی خود تراکتهای در دست داشتند، از مردم کمک خواسته و شعار می‌دادند: درد ما درد شماست مردم به ما ملحق شوید.

بازنشستگان بر روی پلاکارهای خود نوشته بودند:

معلمان زندانی آزاد باید گردد
همه نهادهای مسئول باید جوابگوی فقر و فلاکت بازنشست‌ها باشند.
مبارزه با فساد و اختلاس یکی از راه‌هایی است که امنیت حقوقی و رفاهی بازنشستگان را تضمین میکند.
تشکل، اعتراض و اعتصاب حق مسلم ماست
جای معلم زندان نیست

منتشرشده در اخبار | دیدگاه‌ها برای تجمع بازنشستگان: درد ما درد شماست مردم … بسته هستند

انتشار متن طرح استیضاح ژنرال شکست‌ خورده


یک سایت امنیتی از ظریف خواست که آبرومندانه استعفا بدهد. مشرق نیوز نوشت: از شخصی چون ظریف، هیچ جای امیدوار‌یی برای پیشبرد دیپلماسی با غرب وجود ندارد و دستگاه دیپلماسی، نیاز به خون تازه دارد. یکی از افرادی که با قاطعیت می‌توانیم از وی به‌عنوان ژنرال شکست‌ خورده نام ببریم، «محمد جواد ظریف» است.

این منبع امنیتی افزود: به این واقعیت اذعان کنیم که ظریف در این ۶سالِ دولت روحانی، هر کجا پا گذاشته است، جز شکست نصیبش نشده است. قرار بود با انجام مذاکرات، تحریم‌ها برداشته شود؛ پس چرا با وجود این‌ همه امتیاز نقد، هنوز تحریم‌ها پابرجاست؟ آقای ظریف، شما شکست خوردید و غرب سر شما، کلاه گذاشته است.

متن طرح استیضاح ظریف منتشر شد

خبرگزاری تسنیم وابسته به سپاه پاسداران امروز متن طرح استیضاح ظریف را که از سوی نمایندگان تدوین شده منتشر کرد.

محمدجواد ظریف، وزیر امور خارجه اخیرا در مصاحبه‌ای گفته بود “در ایران خیلی‌ها از پولشویی منفعت می‌برند و آنجاهایی که هزاران میلیارد پولشویی انجام می‌دهند، حتماً آن‌ قدر توان مالی دارند که ده‌ها یا صدها میلیارد هزینه تبلیغات و فضاسازی در کشور، علیه قوانین ضدپولشویی ایجاد کنند”.

این سخنان ظریف درباره پولشویی گسترده در کشور، طی روزهای گذشته با واکنش‌های زیادی از جمله انتقادات نمایندگان و برخی مخالفان دولت مواجه شد و جمعی از آنها خواستار ارائه مستندات از جانب وی شدند که تاکنون این امر اتفاق نیافته است.

متن طرح استیضاح در ادامه آمده است:

هیئت رئیسه محترم مجلس شورای اسلامی

اینجانب امضا‌کنندگان زیر به عنوان نمایندگان مردم در مجلس شورای اسلامی به استناد اصل 89 قانون اساسی و ماده 220 آئین‌نامه داخلی مجلس شورای اسلامی تقاضای استیضاح جناب آقای دکتر محمدجواد ظریف، وزیر امورخارجه به دلایل زیر را داریم.

1 – اظهارات و اتخاذ مواضع ناصواب از جمله اتهام پولشویی به جمهوری اسلامی

2- بی‌توجهی به اقتصاد در دیپلماسی کشور و عدم اجرای برنامه‌های اعلامی به مجلس شورای اسلامی جهت اخذ رای اعتماد

3- عدم توجه کافی به توسعه و فعال کردن روابط با عموم کشورها در قاره آسیا، آفریقا و آمریکای لاتین

4- استفاده از برخی سفیران ناکارآمد که ارزیابی عملکرد آنها در توسعه روابط با کشورهای مقصد قابل ارائه نمی‌باشد از باب نمونه سفیر ایران در استرالیا

5-فرصت‌سوزی و عدم انتخاب سفیر برای برخی کشورهای دوست که ارتباط خوبی داریم ولی تا مدتها در آن کشورها سفیر نداشتیم. مانند چین و هند.

6- دستگیری دیپلماتهای ایرانی در کشورهای اروپایی به بهانه‌های واهی و عدم مقابله به مثل و تحرکات کافی در دفاع از دیپلماتها

7 – عدم استفاده از فرصتهایی که مقاومت در منطقه فراهم نمود.

8- موضع منفعلانه دستگاه دیپلماسی در خصوص کشتار حجاج در منا و عدم احقاق حقوق ملت ایران و خانواده‌های آنها

9- به کارگیری افراد نامطمئن در مذاکرات حساس و مهم

10- تهدید بنیه دفاعی کشور و از بین رفتن توانایی آن

11- عدم تامین منافع ملت ایران در قراردادهای منعقد شده

منتشرشده در اخبار | دیدگاه‌ها برای انتشار متن طرح استیضاح ژنرال شکست‌ خورده بسته هستند

فیلم؛ پاسخ کارگران اهواز به تهدیدات لاریجانی


فیلم زیر؛ کارگران نیشکر هفت تپه: اسماعیل رو گرفتن.. ما همه بخشی هستیم

اسماعیل بخشی از نمایندگان کارگران نیشکر هفت تپه اکنون 10 روز است که در بازداشت بسر می برد.

صادق لاریجانی، رئیس قوه قضائیه روز گذشته کارگران بجان آمده را تهدید کرد که بعنوان اخلالگر پیگرد قضایی می شوند و وقیحانه گفت: اعتراضات کارگری، ابزار برای دشمن است.

کارگران هم در پاسخ به یاوه گویی های لاریجانی شعار دادند: دشمن ما همین‌جاست، دروغ میگن آمریکاست.

امروز سه‌ شنبه کارگران زحمتکش شرکت نیشکر هفته تپه برای بیست و سومین روز متوالی در اعتراض به دستگیری نماینده کارگران اسماعیل بخشی و خانم سپیده قلیان فعال مدنی و خبرنگاری که حین تهیه گزارش از اعتصاب کارگران بازداشت شد؛ تظاهرات و راهپیمایی خود را از میدان ساعت به سمت فرمانداری شهرستان شوش آغاز کردند.

سایت ایران کارگر نوشت: مسئولان بجای پاسخگویی به خواسته کارگران محروم و زحمتکش بدنبال آوردن عکس های خامنه ای به این تظاهرات هستند و از صبح تلاش کردند چند عکس و پوستر از خامنه‌ای را در جمعیت توزیع کنند. همچنین نیروهای امنیتی بدنبال دستگیری علی نجاتی رئیس پیشین و عضو کنونی سندیکای کارگران شرکت نیشکر هفت تپه به منزل مسکونی وی هجوم بردند. اما به علت عدم حضوی وی موفق به دستگیری او نشدند.

حمایت کانون صنفی معلمان تهران از اعتراضات کارگران

کانون صنفی معلمان تهران با اعتراضات کارگران نیشکر هفت‌تپه وفولاد اهواز اعلام حمایت و همبستگی نموده است. مدتهاست که کارگران نیشکر هفت‌تپه در سخت‌ترین شرایط معیشتی که نتیجه سیاست‌گذاری غلط دولت جمهوری اسلامی می‌باشد به سر برده و دست یاری به سوی مسئولین امر دراز کرده‌اند؛ زحمت‌کشانی که آبرومندانه از دسترنج خود ارتزاق می‌کنند و امروز قربانی زیاده‌خواهی و قدرت‌های مافیایی خصوصی‌سازی شده‌اند. امروز حقانیت، نجابت و مظلومیت این کارگران بر همگان عیان و اثبات شده و فریاد مددخواهی‌شان بلند است. بطوریکه در هفته‌های اخیر مورد همبستگی و حمایت اقشار مختلف مردم قرار گرفته‌اند. در میان این حمایت‌کنندگان، معلمان و کارگران و رانندگان و دیگر اقشار مردم به چشم می‌خورند.

منتشرشده در اخبار | دیدگاه‌ها برای فیلم؛ پاسخ کارگران اهواز به تهدیدات لاریجانی بسته هستند

واکنش شدیداللحن آمریکا به اظهارات روحانی


وزیر خارجه آمریکا در بیانیه ای با عنوان «رئیس جمهوری رژیم ایران برای منزوی کردن بیشتر خود در جهان تلاش می کند» در تارنمای رسمی وزارت خارجه آمریکا، گفت: روحانی خواستار نابودی اسرائیل شده است. صحبت‌های او تنش زا است.

«مایک پامپئو» اعلام کرد: روحانی خواستار نابودی اسرائیل شده و از آن به عنوان “غده سرطانی” و “رژیم جعلی” یاد کرده است. چنین اظهاراتی که ظاهرا درخواستی برای جنگ است، تنش‌ها را در منطقه تشدید می‌کند».

وزیر خارجه آمریکا افزود: روحانی در یک کنفرانس بین‌المللی درباره وحدت مسلمانان جهان را به اتحاد برای ایستادن در برابر آمریکا تشویق کرد. این اقدامی خطرناک و غیر مسئولانه است که بیشتر از قبل انزوای رژیم ایران را تعمیق خواهد کرد».

این مقام ارشد آمریکایی در ادامه، عملکرد حکومت جمهوری اسلامی را مایه رنج مردم ایران توصیف کرد و گفت. رژیم ایران دوست آمریکا و اسرائیل نیست و مردم ایران این موضوع را بهتر می‌دانند و با حکومتشان هم نظر نیستند. حکومت ایران نماینده بدی برای مردمش بوده و مردم ایران مدت خیلی طولانی است که در این حکومت استبدادی رنج کشیده‌اند.

آلمان اظهارات روحانی را بشدت محکوم کرد

دولت آلمان اظهارات ضد اسرائیلی روحانی را به‌ شدت محکوم کرد. به گزارش خبرگزاری آلمان، سخنگوی دولت این کشور، الفاظ به کار برده از سوی روحانی در مورد اسرائیل را غیر قابل قبول خواند.

روحانی در سخنان اخیر خود در کنفرانس بین‌المللی وحدت اسلامی در تهران، اسرائیل را “رژیمی جعلی” و “غده سرطانی در خاورمیانه” نامید.

آگاهان می گویند که روحانی نیز با این سخنان به جناح تندروهای رژیم پیوسته که تصور می کنند بهترین راه برای منحرف ساختن افکار عمومی از وضعیت بسیار دشوار اقتصادی و معیشتی، دامن زدن به بحران های منطقه ای و ایجاد تنش بیشتر با کشورهای دیگر است.

واکنش شدیداللحن نتانیاهو به سخنان روحانی

نخست وزیر اسرائیل روز شنبه در رشته توئیتی، با اشاره به سخنان حسن روحانی نوشت: اسرائیل به خوبی بلد است در مقابل رژیم خونخوار ایران از خود دفاع کند.

روحانی روز شنبه در مراسمی در تهران بار دیگر اسرائیل را «غده سرطانی» نامید و گفت: بعد از جنگ جهانی دوم غده سرطانی در منطقه به نام رژیم صهیونیستی تشکیل شد و تلاش کرده‌اند با این رژیم جعلی منافعشان را در منطقه تامین کنند.

به گزارش صدای آمریکا، بنیامین نتانیاهو در واکنش به این اظهارات نوشت: سخنان نفرت برانگیز روحانی که از نابودی اسرائیل سخن می‌گوید بار دیگر ثابت کرد چرا جامعه جهانی باید به تحریم‌ها علیه رژیم تروریستی ایران که آن‌ها را نیز تهدید می‌کند، بپیوندد.

پیش تر نیز، نخست وزیر اسرائیل گفته بود این کشور «به اقدامات خود برای جلوگیری از استقرار نظامی رژیم ایران در سوریه و نیز پروژه سلاح دقیق حزب‌الله لبنان» ادامه می دهد.

منتشرشده در اخبار | دیدگاه‌ها برای واکنش شدیداللحن آمریکا به اظهارات روحانی بسته هستند

ترامپ: راه اندازی یک شبکه تلویزیونی جهانی

رئیس جمهور آمریکا بررسی امکان راه اندازی یک شبکه جهانی (تلویزیونی) را خواستار شد که چهره آمریکا را آنگونه که هست به جهانیان نشان دهد.

دونالد ترامپ در حساب توئیتری خود نوشت: در حالی که شبکه سی ان ان براساس رتبه بندی ها در داخل آمریکا عملکرد خوبی نداشته، در خارج از خاک آمریکا هم توان رقابت کمی داشته است. سی ان ان در سراسر جهان با صدای بلند به شکلی ناعادلانه و غلط آمریکا را به تصویر می کشد. باید کاری کرد، از جمله امکان راه اندازی شبکه جهانی که ما را واقعا آنگونه که هستیم به جهانیان نشان دهد.

منتشرشده در اخبار | دیدگاه‌ها برای ترامپ: راه اندازی یک شبکه تلویزیونی جهانی بسته هستند

فیلم؛ نخستین عکس ارسالی اینسایت از مریخ

سازمان هوا فضای آمریکا، ناسا، از فرود جدیدترین کاوشگر خود بر سطح مریخ خبر داده است. هدف از اعزام کاوشگر اینسایت بررسی اعماق مریخ است. این تنها سیاره به غیر از زمین خواهد بود که لایه های درونی آن مورد بررسی قرار می گیرد. این اولین کاوشگری است که تحقیقات آن نه بر سطح بلکه بر لایه های زیرین مریخ متمرکز است. دانشمندان می خواهند بدانند این کره از هسته تا پوسته چگونه تشکیل شده. و مریخ چشم انداز متفاوتی درباره چگونگی تشکیل سیارات خاکی و تکامل آنها در طول زمان به دست دانشمندان خواهد داد. به گزارش بی بی سی، یکی از دانشمندان پروژه گفت: “اگر یک تخم مرغ خام و یک تخم مرغ پخته را روی محورشان بچرخانید، تکان هایشان متفاوت خواهد بود چون یکی حاوی مایعات است دیگری نه. امروز ما واقعا نمی دانیم هسته مریخ جامد است یا نه و اندازه آن چقدر است. اینسایت این اطلاعات را به ما خواهد داد.”
منتشرشده در اخبار | دیدگاه‌ها برای فیلم؛ نخستین عکس ارسالی اینسایت از مریخ بسته هستند

معاملات ملکی پایتخت (تهران) به کما رفت

بازار مسکن شهر تهران برای ششمین ماه متوالی با «افت قابل‌ملاحظه حجم معاملات خرید» همراه شد. ماه گذشته تعداد آپارتمان‌هایی که در پایتخت خرید و فروش شد به کمتر از ۶ هزار واحد رسید که تقریبا به اندازه ماه نیمه‌تعطیل سال -‌ فروردین- بود. آنچه بیش از سایر عوامل باعث شده معاملات املاک شهر تهران به کما برود، تنزل شدید قدرت خرید تقاضای مصرفی است. سطح میانگین قیمت مسکن در آبان‌ماه، ۴/ ۶ درصد نسبت به مهرماه رشد کرد که البته این میزان افزایش، از نرخ‌های تورم ماهانه ملکی در تابستان کمتر است.

به گزارش دنیای اقتصاد، همزمان با اکران ششمین قسمت از سریال ریزش ماهانه حجم معاملات خرید آپارتمان در شهر تهران، بازار مسکن به حالت «نیمه تعطیل» درآمد. تازه‌ترین آمار رسمی از وضعیت معاملات مسکن در پایتخت نشان می‌دهد تعداد معاملات خرید آپارتمان در آبان ماه امسال برای ششمین ماه متوالی دچار افت شد و به کمترین میزان خود طی دست‌کم چهار سال گذشته- به استثنای فروردین ماه‌های نیمه تعطیل بازار ملک-رسید؛ به‌طوری‌که حجم معاملات خرید مسکن ثبت شده در آبان ماه، تقریبا به حجم معاملات مسکن ماه‌های فروردین که به دلیل تعطیل بودن نیمی از روزهای ماه عملا حدود ۴ تا ۵ هزار معامله خرید در آن انجام می‌شود، نزدیک شده است. اطلاعات منتشر شده از سوی دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی نشان می‌دهد حجم معاملات خرید آپارتمان، آبان ماه امسال برای سومین ماه متوالی به کمتر از ۱۰ هزار فقره رسید؛ در ماه میانی پاییز امسال، مجموعا ۵ هزار و ۹۴۱ فقره معامله خرید آپارتمان به ثبت رسید که این میزان به لحاظ ثبت کمترین حجم از معاملات خرید آپارتمان در این ماه، رکوردی جدید محسوب می‌شود.

در دو ماه شهریور و مهر ۹۷ هم حجم معاملات خرید آپارتمان با افت محسوس و ثبت کمتر از ۱۰ هزار معامله خرید آپارتمان در هر کدام از این دو ماه، رکورددار کاهش حجم معاملات خرید آپارتمان طی ۴ سال گذشته از بابت چهار رقمی شدن تعداد معاملات خرید املاک مسکونی شد؛طی ۴ سال گذشته، به استثنای ماه‌های فروردین و مهر۹۵، کاهش حجم معاملات خرید آپارتمان به کمتر از ۱۰ هزار فقره، بی‌سابقه بوده است. در واقع بدون محاسبه ماه‌های فروردین که بازار مسکن نیمه تعطیل بوده وهمچنین با چشم‌پوشی از ثبت حدود ۹ هزار فقره معامله خرید مسکن در مهر ۹۵، شهریور ماه امسال برای اولین بار طی ۴ سال گذشته رکورد کمترین حجم معاملات خرید مسکن وچهار رقمی شدن تعداد معاملات در این بازار به ثبت رسید؛این روند در مهرماه امسال نیز ادامه یافت و با افت حجم معاملات خرید مسکن در آبان ماه به کمتر از ۶ هزار فقره، عملا رکورد جدیدی از بابت کمترین حجم معاملات انجام شده طی ۴ سال گذشته در بازار مسکن پایتخت به ثبت رسید. در واقع تعداد معاملات خرید مسکن انجام شده در آبان‌ماه، هم‌ از تعداد معاملات انجام شده در مهرماه و شهریور‌ماه امسال کمتر است و هم به لحاظ ثبت کمترین حجم معاملات خرید آپارتمان طی چهار سال گذشته، رکورد‌دار است.آنچه در آبان امسال در بازار معاملات خرید و فروش واحدهای مسکونی ثبت شد به لحاظ حجم معاملات انجام شده وضعیتی شبیه به ماه‌های فروردین داشته است.

حجم معاملات خرید مسکن همزمان با اکران ششمین قسمت از سریال ریزش ماهانه حجم معاملات خرید آپارتمان در تهران در مقایسه با ماه قبل ۲۷ درصد و در مقایسه با ماه مشابه سال قبل ۵۴ درصد کاهش یافت؛تا در میانه پاییز تعداد معاملات خرید مسکن در مقایسه با مدت مشابه سال قبل به کمتر از نصف برسد. با این حال و به رغم تداوم ریزش شدید حجم معاملات مسکن در میانه پاییز، میانگین قیمت مسکن در شهر تهران به میزان قابل‌توجهی افزایش یافت؛متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در آبان امسال با عبور از مرز ۹ میلیون تومان به ۹ میلیون و ۱۸۶ هزار تومان رسید که در مقایسه با ماه قبل ۴/ ۶ درصد و در مقایسه با مدت مشابه سال قبل-میانه پاییز ۹۶- معادل ۲/ ۹۱ درصد افزایش نشان می‌دهد.

آبان سال گذشته میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در شهر تهران کمتر از ۵ میلیون تومان یعنی ۴ میلیون و۸۰۰ هزار تومان بود.

هر چند شیب رشد میانگین قیمت مسکن در آبان ماه نسبت به مهرماه امسال، در وضعیت نسبتا ثابتی قرار داشت و شیب رشد قیمت برای دومین ماه متوالی نسبت به نقطه اوج تورم ملکی در سال ۹۷ کمتر شد.این موضوع نشان می‌دهد همان‌گونه که کارشناسان مسکن در تابستان امسال پیش‌بینی کردند، کاهش شیب رشد قیمت مسکن به تدریج و با ورود بازار معاملات ملک به نیمه‌دوم سال تداوم یافت و شیب رشد قیمت در میانه پاییز نسبت به مهرماه تقریبا ثابت شد.

آمارها نشان می‌دهد اگرچه ابعاد بازار معاملات خرید مسکن به لحاظ تعداد معاملات انجام‌شده برای خرید آپارتمان در آبان ماه در مقایسه با مهرماه-یک ماه قبل-۲۷ درصد کوچک‌تر شده است اما ظرف همین بازه زمانی میانگین قیمت مسکن در شهر تهران ۴/ ۶ درصد افزایش یافته است؛بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» از دلایل تداوم رشد قیمت آپارتمان‌های مسکونی به‌رغم کاهش حجم تقاضا برای خرید مسکن در میانه پاییز نشان می‌دهد، راز تداوم رشد قیمت آپارتمان در میانه پاییز از یک ناحیه به «نسبت فایل‌های فروش آپارتمان به حجم تقاضای موجود برای خرید مسکن» برمی‌گردد؛ به‌رغم آنکه حجم تقاضای موجود در بازار مسکن برای خرید آپارتمان طی هفته‌های اخیر به شدت کاهش یافته است اما کاهش حجم عرضه فایل‌های مناسب برای خرید نیز به مراتب قابل‌توجه‌تر از ریزش حجم تقاضا بوده است؛ به این معنا که اگرچه تعداد متقاضیان خرید مسکن در شهر تهران در میانه پاییز به میزان قابل‌توجهی کم شده است اما میزان کاهش تعداد فایل‌های مناسب برای خرید از سوی عرضه‌کنندگان ملکی نیز چشمگیر و به مراتب بیش از کاهش تعداد متقاضیان بوده است.

بررسی‌های انجام شده درخصوص هویت خریداران فعلی بازار مسکن نشان می‌دهد در شرایطی که هم‌اکنون حجم تقاضای مصرفی در بازار خرید آپارتمان به شدت کاهش یافته است، حجم تقاضای سفته‌بازی نیز به دلیل نبود چشم‌انداز کسب سود قابل‌توجه در کوتاه‌مدت از بازار ملک با افت قابل‌توجهی همراه شده و در مرتبه بعدی تقاضای سرمایه‌ای در بازار مسکن نیز افت کرده است، حجم محدود خریداران آپارتمان از بازار پاییزی مسکن عمدتا در ۵ گروه قابل طبقه‌بندی هستند.

تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» از هویت خریداران فعلی بازار مسکن نشان می‌دهد دسته اول این خریداران افرادی هستند که واحدهای مسکونی خود را در ماه‌های قبل به فروش رسانده‌اند و با تصور اینکه هم‌اکنون آخرین فرصت آنها برای خرید ملک است اقدام به خرید از بازار پاییزی مسکن می‌کنند؛گروه دوم متقاضیانی هستند که طی یک‌ماه گذشته موفق به فروش واحد خود با قیمتی مناسب شده‌اند و درصدد هستند در اسرع وقت نسبت به خرید واحد مسکونی دیگری اقدام کنند؛ تقاضای مصرفی پرتوان به لحاظ بنیه مالی سومین گروهی هستند که بخشی از خریداران محدود بازار مسکن پاییزی در این گروه قرار دارند؛ این دسته از افراد به دلیل برخورداری از بنیه مالی قوی آسیب کمتری از جهش قیمت مسکن دیده‌اند و همچنان در صف متقاضیان خرید مسکن قرار دارند؛ این گروه از متقاضیان در مناطق مختلف شهر تهران پراکنده‌اند؛ دسته‌ چهارم افرادی هستند که اطلاع چندانی از روند گذشته و موجود بازار مسکن ندارند و بدون آگاهی از شرایط بازارها و مسائل مربوط به آنها در ردیف خریداران بازار ملک قرار می‌گیرند؛ در واقع بی‌اطلاعی از تحولات اقتصادی وبه خصوص نوسانات ملکی موجب می‌شود در همه دوره‌ها افرادی اقدام به خرید مسکن کنند بدون آنکه تحلیل یا خبری از شرایط موجود و روندهای آتی داشته باشند.

تقاضای سرمایه‌ای بلندمدت که دست‌کم طی ۶ ماه تا یک‌سال آینده قصد فروش واحدهای خریداری‌شده را ندارند پنجمین گروه متقاضی خرید از بازار میانه پاییز را تشکیل می‌دهند. هر چند این سرمایه‌گذاران هرگز در ردیف سفته‌بازان ملکی محسوب نمی‌شوند؛ سفته‌بازان ملکی که هم‌اکنون حضور بسیار کمرنگی در بازار خرید وفروش آپارتمان‌های مسکونی دارند در بازار معاملات مسکن پاییز، به دلیل کاهش نوسانات قیمتی در بازارهای اقتصادی مختلف از جمله بازار مسکن و نبود چشم‌انداز رشد شدید قیمت آپارتمان در کوتاه‌مدت، حضور خود را در بازار مسکن کاهش داده‌اند و در نتیجه هم‌اکنون اگرچه تقاضای سرمایه‌ای همچنان در بازار حضور دارد اما تقاضای سفته‌بازی به میزان قابل‌توجهی افت کرده است.

راز تداوم رشد قابل‌توجه قیمت مسکن در میانه پاییز امسال، به رغم ادامه سریال کاهش ماهانه حجم معاملات خرید آپارتمان، به کمتر شدن میزان عرضه فایل‌های مناسب برای خرید از سوی فروشندگان مسکن مربوط می‌شود چون در شرایط فعلی سازندگان و مالکان آپارتمان‌های مسکونی آماده عرضه، دست‌کم به دو علت تمایلی به فروش واحدهای خود ندارند.

اولین دلیل به وجود قیمت‌های نجومی در بازار زمین مربوط می‌شود؛زمین هزینه‌برترین و اصلی‌ترین جزء هزینه‌ای در پروژ‌های ساختمانی است که همواره بخش عمده‌ای از توان مالی سازندگان مسکن صرف تهیه آن می‌شود.میانگین قیمت هر مترمربع زمین مسکونی در برخی محلات و مناطق مصرفی شهر تهران تا دو برابر نیز نسبت به سال گذشته افزایش یافته است و همین جهش قیمتی در بازار زمین، سازندگان را با این بن‌بست مواجه کرده است که به دنبال این جهش قیمتی واحدهای آماده عرضه خود را باید در چه سطح قیمتی نرخ‌گذاری کنند تا بتوانند از درآمدهای حاصل از آن هزینه‌های مربوط به خرید زمین و سایر اجزای پروژه‌های ساختمانی را تامین کنند.

در واقع سازندگان با این شرایط مواجهند که در صورت تعیین نرخ‌های پیشنهادی فروش آپارتمان‌های آماده بر مبنای ارزش جایگزینی، قیمت‌ها تا حدی افزایش خواهد یافت که تقاضای موجود بنیه مالی کافی برای خرید این واحدها را نخواهد داشت؛ این گروه از سازندگان به ناچار عرضه واحدهای آماده به بازار فروش را متوقف کرده‌اند. منظور از ارزش جایگزینی، قیمت‌گذاری برای فروش آپارتمان‌ها بر مبنای نرخی است که با استفاده از عواید حاصل از فروش ملک سازنده قادر به آغاز عملیات ساختمانی و تامین هزینه‌های مورد نیاز برای ساخت پروژه‌های جدید باشد.

نگرانی از بابت ادامه جهش قیمت در بازار مصالح ساختمانی و کمیاب شدن مصالح و تجهیزات مورد نیاز برای ساخت وساز عامل دیگری است که برخی سازندگان را ناچار به توقف مقطعی عرضه بخشی از واحدهای آماده به بازار فروش کرده است. بررسی‌ها همچنین نشان می‌دهد بخش دیگری از فروشندگان مسکن که سازنده نیستند اما متقاضی تبدیل به احسن واحدهای مسکونی خود هستند نیز هم‌اکنون به‌صورت موقت عرضه آپارتمان‌های خود به بازار فروش مسکن را متوقف کرده‌اند؛ این گروه از عرضه‌کنندگان ملکی نیز به دلیل ناتوانی در یافتن فایل مناسب برای خرید و تبدیل آپارتمان خود فعلا انجام هر نوع معامله اعم از خرید و فروش مسکن را به زمان دیگری موکول کرده‌اند. برخی دیگر از متقاضیان فروش واحدهای مسکونی نیز به دلیل عدم پیش‌بینی کسب بازده قابل قبول از سایر بازارهای اقتصادی، عرضه فایل‌های ملکی به بازار فروش برای انتقال دارایی‌ها به سایر بازارها را فعلا به تاخیر انداخته‌اند.

مجموعه این عوامل موجب شده است اگر چه حجم تقاضا برای خرید آپارتمان در میانه پاییز به شدت کاهش یافته اما کاهش قابل‌توجه و چشمگیر حجم عرضه فایل‌های مناسب برای خرید که به مراتب بیش از کاهش حجم تقاضا بوده است منجر به تداوم رشد قیمت آپارتمان در آبان ماه در مقایسه با یک ماه قبل-مهر ۹۷-شده است.

منتشرشده در اخبار | دیدگاه‌ها برای معاملات ملکی پایتخت (تهران) به کما رفت بسته هستند